Blog

 

 

Le contrat de location avec option d'achat est de plus en plus populaire.

Il permet de faire plus facilement le premier pas vers l'achat d'un logement sans avoir besoin d'un prêt hypothécaire, du moins dans un premier temps. Ce n'est pas seulement pour le locataire, c'est aussi pour le propriétaire qu'il présente des avantages intéressants.

Nous vous expliquons comment fonctionne ce type de contrat, quels en sont les avantages et les inconvénients et quels sont les aspects à prendre en compte.

En quoi consiste un contrat de location avec option d'achat ?

Le contrat de location avec option d'achat est une formule qui permet au locataire d'habiter un bien loué pendant une période préalablement convenue dans un contrat. À la fin du contrat, le locataire a le droit d'acheter le bien pour un prix convenu au préalable avec le propriétaire.

Les montants payés à titre de loyer sont déduits en tout ou en partie du prix final, selon ce qui a été convenu. Il faut tenir compte du fait que le contrat de location avec option d'achat n'est pas un contrat classique, c'est un double contrat. Il comprend, d'une part, le contrat de location et, d'autre part, les conditions de la vente et de l'achat.

Dans tous les cas, le locataire n'est pas obligé d'acheter le bien, il peut se rétracter. Mais il perdrait alors une somme qui lui est généralement demandée en garantie : la prime d'option d'achat (minimum 10% du prix de vente).

 Avantages et inconvénients du contrat de location-vente

Pour les personnes à la recherche d'un logement :

Pour le locataire, cette formule présente des avantages intéressants :

  • Il n'est pas nécessaire de disposer d'un matelas financier.
  • Au moment de contracter un prêt hypothécaire, une partie du bien aura déjà été financée, de sorte que le montant de l'emprunt sera moins élevé.
  • La location vous donne le temps d'évaluer si le bien correspond à vos attentes.
  • D'un autre côté, elle présente aussi des inconvénients : Si vous décidez finalement de ne pas acheter, vous perdrez la prime et ce que vous avez payé en loyers.

Le prix de vente convenu est fixe, mais le loyer peut être augmenté.

Pour le propriétaire :

Ce type de contrat présente également des avantages pour le propriétaire :

  • La location est plus facile que la vente et bénéficie d'avantages fiscaux.
  • Le loyer est assuré, le non-paiement invalidant l'option d'achat.
  • Une tendance à la baisse du marché de l'immobilier n'entraînera pas de perte de profit au moment de la vente.
  • En ce qui concerne les inconvénients, deux d'entre eux méritent d'être mentionnés :

Vous ne pouvez pas disposer immédiatement du bien. Si, par exemple, vous avez besoin de liquidités, vous devez attendre la fin du contrat et espérer que le locataire achète ou non.

Le bien ne peut pas être vendu à un prix supérieur à celui qui a été convenu, ni à un autre acheteur, même s'il propose plus d'argent.

Que doit contenir un contrat de location-achat ?

Il est très important de ne pas laisser de détails en suspens. Le contrat doit détailler certains aspects fondamentaux :

En ce qui concerne la location : durée du bail, délai pour exercer le droit d'achat, mensualités, qui paie les dépenses de la communauté et les impôts ou qui est responsable des réformes ou des améliorations.
En ce qui concerne la vente et l'achat : le prix de vente final, le pourcentage des loyers qui sera déduit du loyer et le montant de la prime initiale.
Autres aspects importants de ces contrats
Outre ce qui précède, il existe d'autres aspects spécifiques au contrat de location-vente :

Le bail peut être prolongé avec l'accord du propriétaire.
Le locataire a le droit exclusif d'acheter, sauf s'il y renonce.
L'achat peut être effectué avant la fin du contrat de location.
L'option d'achat peut être perdue si deux mois de loyer ne sont pas payés.

 

LEER MÁS

 

Plus calme, plus méditerranéenne, plus petite, moins animée, … Depuis de nombreuses années, les comparaisons entre Barcelone et Valencia ne cessent de diviser les opinions. La géante catalane, plus célèbre notamment grâce à ses mythiques Ramblas, son inimitable cathédrale encore et toujours en construction, a tendance à prendre le dessus sur sa petite sœur du sud. 

Et pourtant … La notoriété d’une ville n’est pas toujours synonyme de « mieux » ou de « meilleur ». Nous avons décidé de revenir, pour vous, sur 5 points fondamentaux, pesant en faveur de notre chère Valencia, au moment de choisir « où vivre ? ». 

1.Le climat 

Alors oui, cela peut paraître évident « plus au sud, plus chaud, plus ensoleillé », c’est une question de logique. Mais que cela signifie-t-il ? Que cela implique-t-il ? 

Vivre au soleil, se lever le matin et voir ce ciel bleu, sans nuage ou presque. Il ne s’agit pas de simplement pouvoir aller bronzer à la plage une grande partie de l’année. Cela va au-delà. C’est la joie de vivre, c’est se recharger d’énergie, de vitamines. C’est avoir envie de sortir de chez soi. C’est faire des projets. C’est faire du sport dans le jardin du Turia long de plusieurs kilomètres qui traverse notre ville de part en part. C’est promener son chien avec envie et non par obligation. C’est se retrouver avec des amis en sortant du travail pour boire un verre. C’est parler, rire, vivre. C’est cela qu’implique vivre dans une ville au climat aussi doux que Valencia.  La joie et l’envie de vivre.

2.Les communautés francophones

Amis belges, amis français soyez assurés qu’ici vous ne vous sentirez pas isolés. Outre les groupes Facebook vous permettant de disposer d’aides, de conseils afin d’établir votre vie valencienne, vous retrouverez ici restaurants français et magasins de produits si chers à nos estomacs. Certains diront « quand on vit en Espagne, on mange espagnol ». Nous pensons que les expatriés français vivant au Japon ne se nourrissent pas de sushis 365 jours par an. Et bien idem pour vous. La paëlla on adore ça. Les tapas on en raffole. Le jambon à consommer sans modération. On est tous d’accord avec cela. Mais cela n’empêche pas que de temps en temps, un petit morceau de fromage, un bœuf bourguignon, un VRAI croissant et non pas un « curasan », … ça fait du bien non seulement à l’estomac mais aussi et surtout au moral. Alors sachez qu’ici vous trouverez amis, conseils, soutient et petites douceurs, le tout afin de faciliter votre vie et venir à votre secours en cas de coup de cafard, car oui ça arrive ! 

3.Une vie culturelle animée

Et ce n’est pas peu dire ! On commence la liste ? Nous ne vous parlons pas seulement des plus que célèbres Fallas qui laissent la ville comme un lendemain de Noël : on a trop mangé de churros, on a écouté trop de pétards, on a trop ri, on a trop dansé, on a mal partout, on en peut plus : mais qu’est-ce que c’était bien ! Et parce que dans nos lamentations (parce qu’avant tout nous sommes francophones de « trop de bruit », « trop de monde », « trop de tout », on adore ça et n’attendons qu’une chose : que ça recommence. Mais nous avions dit de ne pas parler des Fallas. A Valencia il y a toujours quelque chose à faire, à voir, à découvrir. Alors parlons plutôt des concerts, des pièces de théâtre, des ballets, des opéras, des feux d’artifices qui embrasent le ciel, des marchés qui inondent les rues et nos narines d’odeurs irrésistibles. Valencia est culturelle, multiculturelle. Il y en a pour tous les goûts, pour tous les âges, toutes les envies. « Y’a rien à faire aujourd’hui » est une phrase peu prononçable ici. Pour plus de bons plans et de plans différents surtout, nous vous conseillons l’application Fever. Vous nous en direz des nouvelles. 

4.Le prix au mètre carré

Alors redevenons plus sérieux et abordons un sujet qui touche directement à nos gentils porte-monnaie. Selon le sitewww.combien-coute.net, en 2021 le prix moyen au mètre carré dans la ville de Gaudi, s’élève à 4434.44 €. Un minimum de 3500 et un maximum de 5000. 

Mais à Valencia …Ce même site estime le prix moyen à 2620.58€. Avec un minimum de 2000 et un maximum de 3500€. Pas besoin d’être un génie des mathématiques pour comprendre : le prix minimum de Barcelone est le prix maximum de Valencia. Argument de poids qui devrait largement faire plaisir à votre banquier …

 5.Les liaisons Valencia – France / Valencia – Belgique

Bruxelles-Zaventem, Bruxelles Charleroi, Bordeaux, Marseille, Nantes, Paris (Beauvais, Orly, Roissy-Charles de Gaulle), Toulouse. Voici la liste des destinations belges et françaises au départ direct de l’aéroport de Valencia. Avec des compagnies telles que Ryanair, Vueling, Bruxelles Airlines, Air France, ou encore Transavia, vous trouverez sans aucun problème un moyen de rentrer chez vous aussi fréquemment que possible. Valencia n’est pas si éloignée que cela de la France ou de la Belgique et vous permettra d’être en 2h de vol tout au plus (Bruxelles Charleroi ou Bruxelles-Zaventem) chez vous auprès de vos proches le temps d’un week-end retour aux sources. 

Alors je sais ce que vous allez nous dire « Barcelone a tout cela également ». Oui c’est vrai. Mais Valencia, notre belle ville, vous offre une qualité de vie que nous n’avons retrouvée nulle part ailleurs. Plus petite que sa grande sœur catalane, elle est calme, moins touristique, moins bruyante. Valencia est une petite bulle de douceur bercée par les vagues de la méditerranée et chauffée par les rayons du soleil. Valencia c’est pouvoir quasiment aller d’un point A à un point B à pied. C’est ne pas se retrouver étouffé par des milliers de touristes (en dehors des Fallas nous précisons). Valencia c’est la vie pleine de bonne humeur, alors … vous attendez quoi pour vous y installer ? 

LEER MÁS

 

 En Espagne, la responsabilité du notaire se limite à s'assurer que l'acte de vente du bien est correctement rédigé, que le prix d'achat du bien est payé au vendeur et à certifier l'identité des parties signataires de l'acte de vente. 

Les frais d'acquisition d'un bien immobilier varient de 8 à 15 % de la valeur du bien.

Nous avons :

1) L'impôt sur les transferts ("ITP") dans la Communauté valencienne est de 10% du prix de vente de la propriété et de 11% dans les propriétés de plus de 1.000.000 d'euros.

2) Frais de notaire : Le notaire n'a pas la même fonction en Espagne que dans les pays francophones. C'est un simple greffier : il se contente de rédiger les actes de vente et d'hypothèque, d'en lire les principaux passages, de vérifier votre identité et de certifier votre signature. Ses honoraires vont de 300 euros (pour un achat de 50 000 euros) à 1000 euros (pour un achat de 1 million d'euros). Les frais représentent environ 0,1 % de la valeur d'achat du bien.

3) Frais d'enregistrement au registre foncier. Le coût varie entre 300 euros (pour un achat de 50 000 euros) et 650 euros (pour un achat de 1 million d'euros).

4) Conseiller immobilier ou avocat spécialisé en droit immobilier : Le conseil est obligatoire pour une personne francophone afin de vérifier l'état réel du bien et les différents documents relatifs à la vente.

Si vous choisissez l'option de l'avocat, son assistance vous coûtera environ 1 % de la valeur d'achat du bien. Si vous choisissez l'option du conseiller immobilier, les honoraires de Spain Home Luxury de 3% du prix de vente plus la TVA à 21% incluent les vérifications juridiques d'un avocat fiscaliste spécialisé en droit immobilier que vous aurez le plaisir de rencontrer si nous travaillons ensemble.

LEER MÁS

 

Quel est le niveau de sécurité dont bénéficie le lotissement Torre en Conill ?

Torre en Conill est un lotissement idéal pour les propriétaires qui se soucient de la sécurité de leur famille, dans la mesure où il s’agit d’une zone résidentielle dotée d’une surveillance privée 24h/24.

Combien de temps faut-il pour aller de Torre en Conill à Valencia ?

Valencia n’est qu’à 12 kilomètres de la zone résidentielle de Torre en Conill. Ainsi, lors d’une journée calme, sans trafic excessif, le trajet peut être effectué en seulement 25 minutes. D’autre part, la ville de Bétera se trouve à un peu plus d’un kilomètre de Torre en Conill et dispose d’un arrêt de métro, ce qui permet de rejoindre Valencia sans avoir besoin d’utiliser un véhicule privé.

Quels services sont à ma disposition en tant que résident de Torre en Conill ?

Les résidents de Torre en Conill ont à leur disposition un supermarché au sein du lotissement. La ville voisine de Bétera, à un kilomètre et demi, propose toutes sortes de services : poste de police, centres commerciaux, hypermarchés et centre de santé.

Quelles options existe-t-il dans les environs de Torre en Conill pour la scolarité de mes enfants ?

Les propriétaires de Torre en Conill ont à proximité la prestigieuse école Mas Camarena, axée sur l’enseignement bilingue et située dans le quartier résidentiel voisin du même nom.

Torre en Conill est-elle une zone résidentielle pour les amateurs de golf ?

Peu de zones résidentielles dans la Communauté valencienne sont aussi indiquées pour les amateurs de golf que Torre en Conill. La raison en est le club de golf Escorpión, parcours de 27 trous (qui, combiné, donne trois parcours de 18 trous) conçu par Ron Kirby, qui a adapté le parcours aux caractéristiques orographiques et paysagères du site. Les maisons de Torre en Conill sont d’ailleurs disposées autour du terrain de golf, de sorte qu’elles bénéficient d’une vue magnifique sur le parcours. Le club Escorpión a récemment entamé un processus de rénovation de ses installations intérieures. Les amateurs d’équitation peuvent également profiter des installations et des cours proposés par le club Les Mallaetes.

Quel est le mode de vie des résidents de Torre en Conill ?

Les résidents de Torre en Conill bénéficient d’un emplacement privilégié qui leur offre intimité et exclusivité. Le club Escorpión est également au cœur de la vie sociale de ce quartier familial.

Quelles sont les options de restauration autour de Torre en Conill ?

En plus de la cafétéria récemment rénovée du club de golf Escorpión, les résidents de Torre en Conill peuvent profiter des restaurants de la ville de Bétera, située à un peu plus d’un kilomètre. Parmi ceux-ci, citons El Gordo y el Flaco, restaurant qui allie la cuisine traditionnelle valencienne, spécialisée dans les plats de riz, à la cuisine contemporaine.

Quel type de propriétés puis-je acheter dans le quartier résidentiel de Torre en Conill ?

Les propriétés situées à Torre en Conill bénéficient de vues privilégiées, la plupart d’entre elles donnant sur le terrain de golf du club Escorpión. Toutes sont des constructions de haute qualité agrémentées de parcelles spacieuses conçues pour la vie en famille.

LEER MÁS

 

Prendre la décision de vendre votre maison ou votre appartement a Valencia ou ses alentours , Check ! 

Sélectionner les bons professionnels pour vous accompagner dans le projet? Check ! Rassembler les documents essentiels ? Check !

Mais avant de diffuser votre bien sur les plateformes adéquates, il reste à prévoir quelques éléments indispensables. 

Des photos attrayantes

Vous n’êtes pas des pros de la photo ? No soucis ! Chez Spain Home Luxury, on a roulé notre bosse et on a eu l’occasion de faire le tour de la question.

Première étape : Opération coup de propre de votre bien . On répare les quelques dégâts encore visibles, on range le superflu… et pourquoi pas, en profiter pour réaménager un peu l’espace et ainsi attirer les potentiels intéressés (c’est ce qu’on appelle le Home Stadging ? Il ne reste plus qu’à tout immortaliser !

Nos astuces : Optez pour un angle permettant de photographier trois murs en même temps, faites attention au contre-jour et prenez toujours les photos au format horizontal.

Prévoyez maximum 8 prises de vue (sauf s’il s’agit d’un bien prestigieux) et faites attention à toujours publier les plus significatives en premier.

Un descriptif complet 

Les photos en main, il est temps de réaliser un descriptif rigoureux de votre bien pour séduire les potentiels acquéreurs en attente. Commencez par préciser dans quelle commune le bien est situé puis énoncez les facilités environnantes. On passe ensuite à la présentation de votre bien ! Nombre de pièces de vie, de chambres, présence ou non d’une cave, d’un grenier, d’un parking… 

Important également : les éléments légaux tels que le certificat énergétique , la nota simple  et, si il s’agit d’un appartement ou d une maison dans une urbanisation , le montant et descriptif des charges (attention à toujours garder ces documents sous la main !).

 Rien ne sert de tricher : si le bien doit être rénové, il faut l’afficher !

 Une estimation juste

 On la connait par cœur : « Oui mais mon bien est mieux que celui qui a été vendu au-dessus de chez moi il y a un an à xxx€ ». Bref, lors de l’estimation, soyez honnêtes avec vous-même et par rapport à votre bien, en sortant l’aspect émotion de l’équation. Riche de son expérience, Spain Home Luxury vous offre une évaluation juste de votre bien en tenant compte d’une palette d’éléments technico-commerciaux et contextuels, comme le quartier ou encore le prix du marché dans votre localité. Contactez-nous sans attendre pour une estimation gratuite de votre bien !

LEER MÁS

 

 

 

Valence est administrativement divisée en 19 districts où sont situés ses 84 quartiers.

Bon climat, plage, culture, et bien sûr, paella.

La qualité de vie de Valencia a fait de la ville du Turia l'un des meilleurs centres urbains d'Espagne où vivre.

Chacun de ses quartiers offre à ses visiteurs et à ceux qui y vivent un nombre infini d'activités à faire, une scène culturelle et artistique assez importante et, bien sûr, une cuisine qui a traversé les frontières.

Nous allons vous présenter les plus différents quartiers de Valencia pour investir en fonction de votre budget. Le prix moyen au mètre carré dans Valencia avoisine les 2000€. Les quartiers centraux sont les plus chers.

Les quartiers situés au centre de la ville de Valencia sont les plus recherchés et ceux qui attirent le plus de touristes étrangers. On y trouve la vieille ville, la plupart des édifices culturels de la ville, les rues commerçantes avec toutes les grandes enseignes mais aussi des immeubles magnifiques et des rues apaisantes.

 

LEER MÁS

 

Le mandat exclusif présente l’avantage de pouvoir prendre soin de nos mandats et de réaliser des ventes plus performantes.

L’exclusivité c’est un confort pour nous, mais également pour nos clients que nous pourrons accompagner au mieux. 

La vente sous mandat exclusif va bien plus vite que pour un mandat simple. Vendre une propriété en contrat exclusif prend en général 3 mois. Pour un mandat simple, cette durée peut aller jusqu’à six mois et plus.

Tout d’abord, l’agent immobilier ne craint plus de s’engager « pour rien ». Dans un mandat simple, plusieurs agences concurrentes ont le même objectif. Signer la vente avant les autres. Chaque agent prend donc le risque d’être rapidement devancé.

Le fait d’avoir un seul interlocuteur simplifie la communication entre le vendeur et son conseiller immobilier. De l’organisation des visites à la remise des clés, les étapes de la vente sont plus fluides, et donc, plus performantes que si vous aviez dû vous adresser à plusieurs agences.

LE MANDAT EXCLUSIF VALORISE VOTRE BIEN AUPRÈS DES ACHETEURS

Le problème du mandat simple tient en l’image qu’il renvoie. Dans un mandat simple, un bien à vendre est souvent surexposé, car il est affiché par plusieurs agences. L’inconvénient est que ces agences ne valorisent et ne markettent pas leur mandat de la même façon. En plus d’être surexposée, la propriété a un prix et des caractéristiques qui varie d’une enseigne à l’autre. Le mandat donne l’impression d’être bradé et « désespéré ». Mettez-vous à la place des acheteurs. Auriez-vous envie d’investir dans un logement que personne ne semble vouloir? La réponse est non.

Pour un mandat exclusif, le prix de la propriété sera toujours le même, quel que soit le média où il est diffusé. De plus, son estimation est faite sur la valeur du marché.

Dans un mandat simple, un bien à vendre est souvent surexposé, car il est affiché par plusieurs agences .

IL CRÉE LA RARETÉ

C’est la conséquence positive de l’argument précédent. La rareté suscite l’intérêt et c’est tout l’intérêt du mandat exclusif. Lier un mandat à une seule agence le rend plus rare, et donc, « plus désirable ». 

De plus, l’annonce est souvent plus travaillée que pour les mandats simples où l’on va retrouver des images et des informations relatives au bien plus sommaires.

Avec l’exclusivité, l’agent responsable de vendre votre propriété a le temps d’élaborer les meilleures stratégies pour la mettre en avant. Il fera tout pour que votre futur ancien chez-vous sorte du lot.

LE MANDAT EXCLUSIF DONNE PLUS DE CHANCES DE TROUVER LE MEILLEUR ACQUÉREUR

Le mandat exclusif nous permet d’accorder plus de temps aux acheteurs. L’intérêt pour vous, vendeurs? Avoir plus de chances de trouver un remplaçant sérieux qui répondra le plus à vos besoins.

Dans le cadre d’un mandat simple, les agences responsables du mandat sont en concurrence. Elles vont donc chercher des acheteurs rapidement pour décrocher une vente. La sélection de l’acquéreur risque d’être moins qualitative que sur un mandat exclusif en raison de l’urgence à laquelle sont confrontés les agents. De plus, ils auront plus de temps pour rassurer les acheteurs et leur apporter un maximum d’informations pour faciliter la vente. Dans un mandat exclusif, les acheteurs n’ont pas besoin de s’adresser à plusieurs interlocuteurs. Ils bénéficient d’un seul point de contact plus pratique.

NOUS NOUS BATTONS POUR VOUS

L’un des problèmes du mandat simple, c’est que l’agent immobilier se bat contre la concurrence. Il doit vendre la propriété avant les autres, quitte à en faire baisser le prix. Avec le mandat exclusif, nous sommes plus tranquille et nous nous battons uniquement pur notre client vendeur , de manière à ce que sa propriété soit vendue dans les meilleures conditions.

UNE GARANTIE DE TRAVAILLER AVEC VALENCIA HOME LUXURY

Un agent immobilier qui ne travaille qu’en mandat exclusif est un agent qui peut se le permettre. Le mandat exclusif est donc un gage de performance et d’expertise. 

La raison pour laquelle des agents immobiliers travaillent en mandat simple est que la plupart d’entre eux ont du mal à justifier l’exclusivité.

LE MANDAT EXCLUSIF PERMET UNE MEILLEURE STRATÉGIE MARKETING

Comme nous l’avons expliqué, un mandat exclusif nous permet d’investir plus de temps et plus d’argent. Le budget étant plus conséquent que sur un mandat simple, nous aalons pouvoir assurer une prestation sur mesure, et donc, des stratégies marketing adaptées.

Les annonces seront plus travaillées. Nous aurons plus de marge pour solliciter un photographe professionnel ou utiliser des applications dédiées à la visite virtuelle pour créer, par exemple, des plans 3D.

Si le bien nécessite des aménagements ou une rénovation, il sera plus simple de modéliser ces projets pour un agent immobilier dans le cadre d’un mandat exclusif. Selon leurs cibles, certaines agences adaptent leurs moyens et leurs outils.

Enfin, pour optimiser la vente et cibler les meilleurs acquéreurs, l’accent sera mis sur les moyens de communication. 


On retrouvera par exemple : 

  • La diffusion de l’annonce sur plusieurs portails immobiliers avec le recours de la géolocalisation pour mieux cibler les acheteurs en recherche.
  • La diffusion du mandat sur les réseaux sociaux comme Facebook, Instagram et YouTube. L’avantage de ces médias est la pluralité des formats qu’ils offrent. Une vidéo présentant le bien sur YouTube ou une belle galerie d’images sur Instagram peuvent élargir le bassin d’acheteurs potentiels.
  • Des campagnes mailing ciblées auprès de potentiels acquéreurs figurant dans notre base de donnée clients .
  • Une campagne Google Ads pour faire apparaître la propriété en top de liste des résultats de recherche.

LE TRAVAIL DE L’AGENT IMMOBILIER EST PLUS TRANSPARENT

Avec l’exclusivité, Valencia Home Luxury peut se permettre d’établir un meilleur suivi. Il vous sera aussi plus facile d’obtenir rapidement des informations, puisque vous n’avez qu’un seul interlocuteur. De plus, dans un mandat simple, l’agent a peur de donner trop d’informations (comme l’adresse du bien), au risque de les divulguer à ses concurrents, et donc, de se faire voler le mandat. Dans le cadre d’un mandat exclusif, un agent immobilier a donc tout intérêt à être transparent dans sa façon de valoriser le bien.

LE MANDAT EXCLUSIF NOUS FERA TRAVAILLER AVEC DE MEILLEURS OUTILS

Le fait de pouvoir partager plus d’informations permet d’accéder à plus d’outils. Un exemple concret : les outils d’intercabinet. Ils permettent la collaboration entre les agences. Le principe de ces outils est d’inviter les agences à partager leur mandat sur un espace numérique dédié. Dans le cas d’un agent immobilier ayant signé un mandat exclusif, ces outils vont lui donner accès à un réseau plus large (national). Réseau qui va multiplier les chances de trouver des acquéreurs, et donc, d’optimiser la vente du mandat.

Autre exemple : la géolocalisation des biens sur les portails leur offre plus de visibilité, et donc, plus d’acheteurs potentiels.

TISSER PLUS DE CONFIANCE AVEC VOTRE CONSEILLER

En signant un mandat simple, vous faites (involontairement) passer votre conseiller pour une roue de secours. C’est comme si vous invitiez un ami à un concert, mais que vous l’informiez avoir invité un autre ami au cas où. 

Dans le cadre d’un mandat simple, c’est un peu pareil.  Pour quelles raisons un agent aurait-il, lui, confiance en vous? Ce dernier a parfaitement conscience que vous sollicitez plusieurs agences à la fois pour vendre votre propriété. L’agent immobilier est en droit de se demander si vous êtes transparent avec lui et honnête.

LE MANDAT EXCLUSIF SERA VENDU DANS LES 3 MOIS

Relativisez ce chiffre. Rappelez-vous qu’avec un mandat exclusif, la vente prend en général 3-4 mois contre 6 ou plus pour un mandat simple. Cette période est donc justifiée. Par ailleurs, cette exclusivité a une durée limitée. 

De surcroît, vous devez prendre en compte une chose. L’agent immobilier responsable de vendre votre bien a tout intérêt à respecter ce délai, sinon il risquerait de vous perdre. Or, il n’est pas bon pour la notoriété d’un expert immobilier (et de l’agence qu’il représente) de laisser partir un client insatisfait. Voyez donc cette échéance comme un levier de réussite! 

Le mandat exclusif est une très bonne solution pour les particuliers, car il offre deux avantages à l’agent immobilier : du temps et de l’argent.

Toutefois, nous ne souhaitons pas dans cet article faire l’apologie de l’exclusivité et dévaloriser les professionnels qui travaillent en mandat simple. Certains agents immobiliers misent volontairement sur le mandat simple et cette stratégie se révèle être payante. 

Enfin, le mandat exclusif n’est pas une fin en soi. Il représente une garantie de mettre l’agent immobilier dans de meilleures dispositions pour vendre votre bien. 

 

LEER MÁS

 

On vous a récemment expliqué en quoi il était intéressant de déléguer votre projet immobilier à un agent spécialisé. Interlocuteur privilégié enrichi d’une grande disponibilité, il est également une ressource précieuse lorsqu’il s’agit de faire appel à d’autres professionnels. Chez Spain Home Luxury , nous travaillons notre carnet d’adresses.

 Des experts agréés

Qui dit vente ou location, dit documents à foison ! Certains certificats sont en effet indispensables à la commercialisation d’un bien. Pour mettre en ordre votre dossier, Spain Home Luxury est la pour vous .

Des notaires qualifiés

Puisqu’il sera votre principal intermédiaire dans la signature des différents accords liés à la vente, ou l’achat d’un bien, le choix d’un bon notaire est essentiel. Chez Spain Home Luxury , nous aimons vous savoir entre de bonnes mains : nous vous renseignons une personne de confiance correspondant à votre profil et à vos besoins.

Des courtiers en crédits ou banquiers

Souvent indispensable à l’investissement immobilier, le prêt hypothécaire peut également être source de nombreux stress. Quotidiennement confronté à différents organismes de crédits, l’agent immobilier a toutes les cartes en main pour orienter au mieux l’acquéreur en fonction de sa situation et de son projet. Comme avec le notaire, le feeling est essentiel !

Des ouvriers de qualité

Imaginez… La visite va bon train : le client potentiel est amoureux de votre décoration intérieure, n’a cessé de complimenter vos plantations et s’est même projeté, confortablement installé dans votre canapé. Et là, le drame : au détour d’une chambre, les décombres d’un très vieux dégât des eaux pourtant réparé mais dont les conséquences n’ont pas encore été rénovées, que l’intéressé a malheureusement remarqué. Pour éviter ces frustrations parasites, Spain Home Luxury peut vous recommander de nombreux corps de métiers rapidement disponibles et de qualité.

Un projet immobilier ? L’équipe Spain Home Luxury est à votre écoute et saura vous conseiller ! Contactez-nous au plus vite !

LEER MÁS

CHERCHER

We use our own and third-party cookies for analytical and service purposes (such as displaying cartographic maps or allowing property sharing on social networks)


Plus information