Tomar la decisión de vender su casa o piso en Valencia o sus alrededores, ¡ Hecho !  ¿Seleccionar a los profesionales adecuados para ayudarle con el proyecto? ¡Hecho! ¿Reunir los documentos esenciales? ¡Hecho! Pero antes de anunciar su propiedad en las plataformas adecuadas, hay que tener en cuenta algunas cosas. Fotos atractivas ¿No es usted un fotógrafo profesional? No hay problema. En Spain Home Luxury hemos hecho los deberes y hemos tenido la oportunidad de recorrer todo el proceso. Primer paso: Operación de limpieza de su propiedad. Repara los pocos desperfectos visibles, ordena lo superfluo... y, por qué no, aprovecha para reorganizar el espacio y atraer a posibles compradores (esto es lo que llamamos homestaging). Sólo queda inmortalizarlo todo. Nuestros consejos: elige un ángulo que te permita fotografiar tres paredes al mismo tiempo, ten cuidado con el contraluz y haz las fotos siempre en formato horizontal. Prevea un máximo de 8 tomas (a menos que se trate de una propiedad prestigiosa) y publique siempre primero las más significativas. Una descripción completa Con las fotos en la mano, es el momento de elaborar una descripción exhaustiva de su propiedad para atraer a posibles compradores. Comience por especificar en qué municipio se encuentra la propiedad y, a continuación, indique las instalaciones circundantes. A continuación, pasamos a la presentación de su propiedad. Número de salones, dormitorios, presencia o ausencia de sótano, ático, plaza de aparcamiento, etc. También es importante: elementos legales como el certificado energético, la nota simple y, si se trata de un piso o una casa en una urbanización, el importe y la descripción de las cargas (¡asegúrese de tener estos documentos a mano!). No tiene sentido hacer trampas: si el inmueble se va a renovar, hay que mostrarlo. Una estimación justa Nos lo sabemos de memoria: "Sí, pero mi propiedad es mejor que la que se vendió por encima de mí hace un año a xxx€". En resumen, a la hora de estimar, sea honesto consigo mismo y con su propiedad, eliminando el aspecto emocional de la ecuación. Spain Home Luxury tiene la experiencia necesaria para ofrecerle una valoración justa de su propiedad, teniendo en cuenta una serie de elementos técnicos, comerciales y contextuales, como el barrio y el precio de mercado en su localidad. Póngase en contacto con nosotros para obtener una valoración gratuita de su propiedad.

¿Cuál es el nivel de seguridad de la urbanización Torre en Conill? Torre en Conill es una urbanización perfecta para aquellos propietarios a los que les preocupe la seguridad de su familia, ya que se trata de un área residencial con vigilancia privada durante las 24 horas del día. ¿Cuánto tiempo es necesario para trasladarse de Torre en Conill a València? València se encuentra a tan solo 12 kilómetros de distancia de la urbanización Torre en Conill por lo que, en un día tranquilo, sin tráfico excesivo, este recorrido puede realizarse en apenas 25 minutos. Por otro lado, la localidad de Bétera se encuentra a algo más de un kilómetro de distancia de Torre en Conill y dispone de parada de metro, por lo que también es posible llegar a València sin necesidad de emplear el vehículo privado. ¿Qué servicios dispongo como residente de Torre en Conill? La propia urbanización dispone de un supermercado para comodidad de los residentes. La localidad cercana de Bétera, a kilómetro y medio de distancia, dispone de todo tipo de servicios, como comisaría de policía, centros comerciales, hipermercados o centro de salud. ¿Qué opciones dispongo en los alrededores de Torre en Conill para escolarizar a mis hijos? Los propietarios de Torre en Conill disponen muy cerca del colegio Mas Camarena, de gran prestigio y ubicado en la cercana urbanización del mismo nombre, y enfocado en la educación bilingüe. ¿Es Torre en Conill una urbanización adecuada para los amantes del golf? Existen en la Comunitat Valenciana pocas áreas residenciales tan adecuadas para los aficionados al golf como Torre en Conill. La razón es el club de golf Escorpión, un campo de 27 hoyos (que combinados resultan en tres recorridos de 18 hoyos) diseñado por Ron Kirby, quien adaptó el recorrido a las características orográficas y paisajísticas de la zona. De hecho, las viviendas de Torre en Conill están dispuestas en torno al campo de golf, por lo que disponen de excelentes vistas al terreno de juego. Recientemente el club Escorpión ha iniciado un proceso de renovación de sus instalaciones interiores. Por otro lado, los aficionados a la hípica pueden también disfrutar de las instalaciones y clases que ofrece el club Les Mallaetes. ¿Cuál es el estilo de vida de los residentes en Torre en Conill? Los residentes en Torre en Conill gozan de una privilegiada ubicación que les proporciona privacidad y exclusividad. Se trata de una urbanización familiar donde el club Escorpión funciona también como centro de la vida social. ¿Cuáles son las opciones de restauración en torno a Torre en Conill? Además de la cafetería, recientemente rehabilitada en su totalidad, en el propio club de golf Escorpión, los residentes de Torre en Conill disponen de los restaurantes ubicados en la localidad de Bétera, a algo más de un kilómetro de distancia. Entre ellos destaca El Gordo y el Flaco, restaurante que combina la cocina tradicional valenciana, con especialidad en arroces, con platos de cocina contemporánea. ¿Qué tipo de propiedades puedo adquirir en el área residencial de Torre en Conill? Las propiedades ubicadas en Torre en Conill disponen de vistas privilegiadas, la gran mayoría al campo de golf del club Escorpión. Todas ellas son construcciones de gran calidad con amplias parcelas pensadas para la vida familiar.

En España, la responsabilidad del notario se limita a garantizar que la escritura de compraventa de la propiedad esté correctamente redactada, que el precio de compra de la propiedad se pague al vendedor y a certificar la identidad de las partes que firman la escritura de compraventa.  Los gastos de adquisición de la propiedad oscilan entre el 8% y el 15% del valor de la propiedad. Tenemos : 1) El impuesto de transmisiones patrimoniales ("ITP") en la Comunidad Valenciana, es el 10% del precio de venta del inmueble y el 11% en propiedades de más de 1.000.000 de euros. 2) Gastos notariales : El notario no tiene la misma función en España que en los países francófonos. Es un simple registrador: se limita a redactar las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario, leer los pasajes principales, comprobar su identidad y certificar su firma. Sus honorarios oscilan entre 300 euros (por una compra de 50.000 euros) y 1000 euros (por una compra de 1 millón de euros). La tasa es de aproximadamente el 0,1% del valor de compra de la propiedad. 3) Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. El coste varía entre 300 euros (por una compra de 50.000 euros) y 650 euros (por una compra de 1 millón de euros). 4) Asesor inmobiliario o abogado especializado en derecho inmobiliario: El asesoramiento es obligatorio para una persona francófona con el fin de verificar el estado real de la propiedad y los diferentes documentos relacionados con la venta. Si elige la opción del abogado, su asistencia le costará aproximadamente el 1% del valor de compra del inmueble. Si elige la opción del asesor inmobiliario, Spain Home Luxury, los honorarios del 3% del precio de venta más el IVA al 21% incluyen las verificaciones jurídicas por parte de un abogado fiscalista especializado en derecho inmobiliario, al que tendrá el placer de conocer si trabajamos juntos.

Más tranquila, más mediterránea, más pequeña, menos animada... Desde hace muchos años, las comparaciones entre Barcelona y Valencia siguen dividiendo opiniones. El gigante catalán, más famoso por sus míticas Ramblas y su inimitable catedral, aún en construcción, tiende a imponerse a su hermana pequeña del sur. Sin embargo... La reputación de una ciudad no siempre es sinónimo de "mejor" o "óptimo". Hemos decidido echar un vistazo a 5 puntos fundamentales que pesan a favor de nuestra querida Valencia a la hora de elegir "dónde vivir".ç 1.El clima Sí, puede parecer obvio "más al sur, más calor, más sol", es una cuestión de lógica. Pero, ¿qué significa? ¿Qué implica? Vivir al sol, despertarse por la mañana y ver ese cielo azul, despejado o casi despejado. No se trata sólo de poder tomar el sol en la playa la mayor parte del año. Va más allá. Se trata de alegría de vivir, de recargar las pilas con energía y vitaminas. Es querer salir de casa. Significa hacer planes. Es hacer deporte en los kilométricos Jardines del Turia que atraviesan nuestra ciudad. Es pasear al perro porque quieres, no porque tienes que hacerlo. Es quedar con los amigos para tomar algo después del trabajo. Es hablar, reír y vivir. Eso es vivir en una ciudad con un clima tan suave como el de Valencia. Es la alegría y las ganas de vivir. 2.Las comunidades francófonas Los amigos belgas y franceses pueden estar seguros de que aquí no se sentirán aislados. Además de los grupos de Facebook donde podrás obtener ayuda y consejos para establecerte en Valencia, encontrarás restaurantes y tiendas francesas que venden los productos que tanto gustan a nuestros estómagos. Algunos dirán "cuando vives en España, comes español". Nosotros pensamos que los expatriados franceses que viven en Japón no comen sushi los 365 días del año. Pues lo mismo. Nos encanta la paella. Nos encantan las tapas. Jamón, comido sin moderación. Todos estamos de acuerdo. Pero eso no quita que de vez en cuando, un trocito de queso, un buey a la bourguignon, un croissant REAL y no un "curasan"... no sólo le hace bien a tu estómago, sino también y sobre todo a tu moral. Así que sepa que aquí encontrará amigos, consejos, apoyo y pequeños caprichos, todo pensado para hacerle la vida más fácil y acudir a su rescate cuando se sienta triste... porque sí, ¡eso pasa! 3.Una vibrante vida cultural Y eso es mucho decir. ¿Empezamos la lista? No hablamos sólo de las más que famosas Fallas, que dejan la ciudad como el día después de Navidad: hemos comido demasiados churros, escuchado demasiados petardos, reído demasiado, bailado demasiado, nos duele todo, no podemos más: ¡pero qué bueno estaba! Y porque en nuestros lamentos (porque ante todo somos francófonos) de "demasiado ruido", "demasiada gente", "demasiado de todo", nos encanta y sólo esperamos una cosa: que se repita. Pero dijimos de no hablar de las Fallas. Siempre hay algo que hacer, ver y descubrir en Valencia. Así que hablemos de los conciertos, de las obras de teatro, de los ballets, de las óperas, de los fuegos artificiales que incendian el cielo, de los mercadillos que inundan las calles y nuestras fosas nasales de olores irresistibles. Valencia es cultural, multicultural. Hay para todos los gustos, todas las edades y todos los deseos. "Hoy no hay nada que hacer" es una frase que difícilmente puede pronunciarse aquí. Para más ideas buenas y diferentes, te recomendamos la aplicación Fever. Esperamos sus noticias. 4.Precio por metro cuadrado Volvamos a ponernos serios y abordemos un tema que afecta directamente a nuestras dulces carteras. Según la web www.combien-coute.net, en 2021 el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Gaudí será de 4.434,44 euros. Un mínimo de 3.500 y un máximo de 5.000. Pero en Valencia... La misma web estima el precio medio en 2620,58 euros. Con un mínimo de 2.000 y un máximo de 3.500 euros. No hace falta ser un genio de las matemáticas para deducirlo: el precio mínimo en Barcelona es el precio máximo en Valencia. Un argumento de peso que debería complacer a su banquero... 5.Conexiones Valencia - Francia / Valencia - Bélgica Bruselas-Zaventem, Bruselas Charleroi, Burdeos, Marsella, Nantes, París (Beauvais, Orly, Roissy-Charles de Gaulle), Toulouse. Esta es la lista de destinos belgas y franceses con salidas directas desde el aeropuerto de Valencia. Con aerolíneas como Ryanair, Vueling, Brussels Airlines, Air France y Transavia, seguro que encuentra la forma de volver a casa lo más a menudo posible. Valencia no está tan lejos de Francia o Bélgica, y puedes estar en casa con los tuyos para pasar un fin de semana de vuelta a tus raíces en sólo 2 horas (Bruselas Charleroi o Bruselas-Zaventem). Así que sé lo que vas a decir: "Barcelona también tiene todo eso". Pues sí, lo tiene. Pero Valencia, nuestra preciosa ciudad, ofrece una calidad de vida que no hemos encontrado en ningún otro sitio. Más pequeña que su hermana mayor catalana, es tranquila, menos turística y menos ruidosa. Valencia es una pequeña burbuja apacible, acunada por las olas del Mediterráneo y calentada por los rayos del sol. Valencia significa poder ir de A a B a pie. Significa no ser asfixiado por miles de turistas (aparte de las Fallas, claro). Valencia es la buena vida, así que... ¿a qué esperas para mudarte aquí?