Prendre la décision de vendre votre maison ou votre appartement a Valencia ou ses alentours , Check !  Sélectionner les bons professionnels pour vous accompagner dans le projet? Check ! Rassembler les documents essentiels ? Check ! Mais avant de diffuser votre bien sur les plateformes adéquates, il reste à prévoir quelques éléments indispensables.  Des photos attrayantes Vous n’êtes pas des pros de la photo ? No soucis ! Chez Spain Home Luxury, on a roulé notre bosse et on a eu l’occasion de faire le tour de la question. Première étape : Opération coup de propre de votre bien . On répare les quelques dégâts encore visibles, on range le superflu… et pourquoi pas, en profiter pour réaménager un peu l’espace et ainsi attirer les potentiels intéressés (c’est ce qu’on appelle le Home Stadging ? Il ne reste plus qu’à tout immortaliser ! Nos astuces : Optez pour un angle permettant de photographier trois murs en même temps, faites attention au contre-jour et prenez toujours les photos au format horizontal. Prévoyez maximum 8 prises de vue (sauf s’il s’agit d’un bien prestigieux) et faites attention à toujours publier les plus significatives en premier. Un descriptif complet  Les photos en main, il est temps de réaliser un descriptif rigoureux de votre bien pour séduire les potentiels acquéreurs en attente. Commencez par préciser dans quelle commune le bien est situé puis énoncez les facilités environnantes. On passe ensuite à la présentation de votre bien ! Nombre de pièces de vie, de chambres, présence ou non d’une cave, d’un grenier, d’un parking…  Important également : les éléments légaux tels que le certificat énergétique , la nota simple  et, si il s’agit d’un appartement ou d une maison dans une urbanisation , le montant et descriptif des charges (attention à toujours garder ces documents sous la main !).  Rien ne sert de tricher : si le bien doit être rénové, il faut l’afficher !  Une estimation juste  On la connait par cœur : « Oui mais mon bien est mieux que celui qui a été vendu au-dessus de chez moi il y a un an à xxx€ ». Bref, lors de l’estimation, soyez honnêtes avec vous-même et par rapport à votre bien, en sortant l’aspect émotion de l’équation. Riche de son expérience, Spain Home Luxury vous offre une évaluation juste de votre bien en tenant compte d’une palette d’éléments technico-commerciaux et contextuels, comme le quartier ou encore le prix du marché dans votre localité. Contactez-nous sans attendre pour une estimation gratuite de votre bien !  

Quel est le niveau de sécurité dont bénéficie le lotissement Torre en Conill ? Torre en Conill est un lotissement idéal pour les propriétaires qui se soucient de la sécurité de leur famille, dans la mesure où il s’agit d’une zone résidentielle dotée d’une surveillance privée 24h/24. Combien de temps faut-il pour aller de Torre en Conill à Valencia ? Valencia n’est qu’à 12 kilomètres de la zone résidentielle de Torre en Conill. Ainsi, lors d’une journée calme, sans trafic excessif, le trajet peut être effectué en seulement 25 minutes. D’autre part, la ville de Bétera se trouve à un peu plus d’un kilomètre de Torre en Conill et dispose d’un arrêt de métro, ce qui permet de rejoindre Valencia sans avoir besoin d’utiliser un véhicule privé. Quels services sont à ma disposition en tant que résident de Torre en Conill ? Les résidents de Torre en Conill ont à leur disposition un supermarché au sein du lotissement. La ville voisine de Bétera, à un kilomètre et demi, propose toutes sortes de services : poste de police, centres commerciaux, hypermarchés et centre de santé. Quelles options existe-t-il dans les environs de Torre en Conill pour la scolarité de mes enfants ? Les propriétaires de Torre en Conill ont à proximité la prestigieuse école Mas Camarena, axée sur l’enseignement bilingue et située dans le quartier résidentiel voisin du même nom. Torre en Conill est-elle une zone résidentielle pour les amateurs de golf ? Peu de zones résidentielles dans la Communauté valencienne sont aussi indiquées pour les amateurs de golf que Torre en Conill. La raison en est le club de golf Escorpión, parcours de 27 trous (qui, combiné, donne trois parcours de 18 trous) conçu par Ron Kirby, qui a adapté le parcours aux caractéristiques orographiques et paysagères du site. Les maisons de Torre en Conill sont d’ailleurs disposées autour du terrain de golf, de sorte qu’elles bénéficient d’une vue magnifique sur le parcours. Le club Escorpión a récemment entamé un processus de rénovation de ses installations intérieures. Les amateurs d’équitation peuvent également profiter des installations et des cours proposés par le club Les Mallaetes. Quel est le mode de vie des résidents de Torre en Conill ? Les résidents de Torre en Conill bénéficient d’un emplacement privilégié qui leur offre intimité et exclusivité. Le club Escorpión est également au cœur de la vie sociale de ce quartier familial. Quelles sont les options de restauration autour de Torre en Conill ? En plus de la cafétéria récemment rénovée du club de golf Escorpión, les résidents de Torre en Conill peuvent profiter des restaurants de la ville de Bétera, située à un peu plus d’un kilomètre. Parmi ceux-ci, citons El Gordo y el Flaco, restaurant qui allie la cuisine traditionnelle valencienne, spécialisée dans les plats de riz, à la cuisine contemporaine. Quel type de propriétés puis-je acheter dans le quartier résidentiel de Torre en Conill ? Les propriétés situées à Torre en Conill bénéficient de vues privilégiées, la plupart d’entre elles donnant sur le terrain de golf du club Escorpión. Toutes sont des constructions de haute qualité agrémentées de parcelles spacieuses conçues pour la vie en famille.

En Espagne, la responsabilité du notaire se limite à s'assurer que l'acte de vente du bien est correctement rédigé, que le prix d'achat du bien est payé au vendeur et à certifier l'identité des parties signataires de l'acte de vente.  Les frais d'acquisition d'un bien immobilier varient de 8 à 15 % de la valeur du bien. Nous avons : 1) L'impôt sur les transferts ("ITP") dans la Communauté valencienne est de 10% du prix de vente de la propriété et de 11% dans les propriétés de plus de 1.000.000 d'euros. 2) Frais de notaire : Le notaire n'a pas la même fonction en Espagne que dans les pays francophones. C'est un simple greffier : il se contente de rédiger les actes de vente et d'hypothèque, d'en lire les principaux passages, de vérifier votre identité et de certifier votre signature. Ses honoraires vont de 300 euros (pour un achat de 50 000 euros) à 1000 euros (pour un achat de 1 million d'euros). Les frais représentent environ 0,1 % de la valeur d'achat du bien. 3) Frais d'enregistrement au registre foncier. Le coût varie entre 300 euros (pour un achat de 50 000 euros) et 650 euros (pour un achat de 1 million d'euros). 4) Conseiller immobilier ou avocat spécialisé en droit immobilier : Le conseil est obligatoire pour une personne francophone afin de vérifier l'état réel du bien et les différents documents relatifs à la vente. Si vous choisissez l'option de l'avocat, son assistance vous coûtera environ 1 % de la valeur d'achat du bien. Si vous choisissez l'option du conseiller immobilier, les honoraires de Spain Home Luxury de 3% du prix de vente plus la TVA à 21% incluent les vérifications juridiques d'un avocat fiscaliste spécialisé en droit immobilier que vous aurez le plaisir de rencontrer si nous travaillons ensemble.

Plus calme, plus méditerranéenne, plus petite, moins animée, … Depuis de nombreuses années, les comparaisons entre Barcelone et Valencia ne cessent de diviser les opinions. La géante catalane, plus célèbre notamment grâce à ses mythiques Ramblas, son inimitable cathédrale encore et toujours en construction, a tendance à prendre le dessus sur sa petite sœur du sud.  Et pourtant … La notoriété d’une ville n’est pas toujours synonyme de « mieux » ou de « meilleur ». Nous avons décidé de revenir, pour vous, sur 5 points fondamentaux, pesant en faveur de notre chère Valencia, au moment de choisir « où vivre ? ».  1.Le climat  Alors oui, cela peut paraître évident « plus au sud, plus chaud, plus ensoleillé », c’est une question de logique. Mais que cela signifie-t-il ? Que cela implique-t-il ?  Vivre au soleil, se lever le matin et voir ce ciel bleu, sans nuage ou presque. Il ne s’agit pas de simplement pouvoir aller bronzer à la plage une grande partie de l’année. Cela va au-delà. C’est la joie de vivre, c’est se recharger d’énergie, de vitamines. C’est avoir envie de sortir de chez soi. C’est faire des projets. C’est faire du sport dans le jardin du Turia long de plusieurs kilomètres qui traverse notre ville de part en part. C’est promener son chien avec envie et non par obligation. C’est se retrouver avec des amis en sortant du travail pour boire un verre. C’est parler, rire, vivre. C’est cela qu’implique vivre dans une ville au climat aussi doux que Valencia.  La joie et l’envie de vivre. 2.Les communautés francophones Amis belges, amis français soyez assurés qu’ici vous ne vous sentirez pas isolés. Outre les groupes Facebook vous permettant de disposer d’aides, de conseils afin d’établir votre vie valencienne, vous retrouverez ici restaurants français et magasins de produits si chers à nos estomacs. Certains diront « quand on vit en Espagne, on mange espagnol ». Nous pensons que les expatriés français vivant au Japon ne se nourrissent pas de sushis 365 jours par an. Et bien idem pour vous. La paëlla on adore ça. Les tapas on en raffole. Le jambon à consommer sans modération. On est tous d’accord avec cela. Mais cela n’empêche pas que de temps en temps, un petit morceau de fromage, un bœuf bourguignon, un VRAI croissant et non pas un « curasan », … ça fait du bien non seulement à l’estomac mais aussi et surtout au moral. Alors sachez qu’ici vous trouverez amis, conseils, soutient et petites douceurs, le tout afin de faciliter votre vie et venir à votre secours en cas de coup de cafard, car oui ça arrive !  3.Une vie culturelle animée Et ce n’est pas peu dire ! On commence la liste ? Nous ne vous parlons pas seulement des plus que célèbres Fallas qui laissent la ville comme un lendemain de Noël : on a trop mangé de churros, on a écouté trop de pétards, on a trop ri, on a trop dansé, on a mal partout, on en peut plus : mais qu’est-ce que c’était bien ! Et parce que dans nos lamentations (parce qu’avant tout nous sommes francophones de « trop de bruit », « trop de monde », « trop de tout », on adore ça et n’attendons qu’une chose : que ça recommence. Mais nous avions dit de ne pas parler des Fallas. A Valencia il y a toujours quelque chose à faire, à voir, à découvrir. Alors parlons plutôt des concerts, des pièces de théâtre, des ballets, des opéras, des feux d’artifices qui embrasent le ciel, des marchés qui inondent les rues et nos narines d’odeurs irrésistibles. Valencia est culturelle, multiculturelle. Il y en a pour tous les goûts, pour tous les âges, toutes les envies. « Y’a rien à faire aujourd’hui » est une phrase peu prononçable ici. Pour plus de bons plans et de plans différents surtout, nous vous conseillons l’application Fever. Vous nous en direz des nouvelles.  4.Le prix au mètre carré Alors redevenons plus sérieux et abordons un sujet qui touche directement à nos gentils porte-monnaie. Selon le sitewww.combien-coute.net, en 2021 le prix moyen au mètre carré dans la ville de Gaudi, s’élève à 4434.44 €. Un minimum de 3500 et un maximum de 5000.  Mais à Valencia …Ce même site estime le prix moyen à 2620.58€. Avec un minimum de 2000 et un maximum de 3500€. Pas besoin d’être un génie des mathématiques pour comprendre : le prix minimum de Barcelone est le prix maximum de Valencia. Argument de poids qui devrait largement faire plaisir à votre banquier …  5.Les liaisons Valencia – France / Valencia – Belgique Bruxelles-Zaventem, Bruxelles Charleroi, Bordeaux, Marseille, Nantes, Paris (Beauvais, Orly, Roissy-Charles de Gaulle), Toulouse. Voici la liste des destinations belges et françaises au départ direct de l’aéroport de Valencia. Avec des compagnies telles que Ryanair, Vueling, Bruxelles Airlines, Air France, ou encore Transavia, vous trouverez sans aucun problème un moyen de rentrer chez vous aussi fréquemment que possible. Valencia n’est pas si éloignée que cela de la France ou de la Belgique et vous permettra d’être en 2h de vol tout au plus (Bruxelles Charleroi ou Bruxelles-Zaventem) chez vous auprès de vos proches le temps d’un week-end retour aux sources.  Alors je sais ce que vous allez nous dire « Barcelone a tout cela également ». Oui c’est vrai. Mais Valencia, notre belle ville, vous offre une qualité de vie que nous n’avons retrouvée nulle part ailleurs. Plus petite que sa grande sœur catalane, elle est calme, moins touristique, moins bruyante. Valencia est une petite bulle de douceur bercée par les vagues de la méditerranée et chauffée par les rayons du soleil. Valencia c’est pouvoir quasiment aller d’un point A à un point B à pied. C’est ne pas se retrouver étouffé par des milliers de touristes (en dehors des Fallas nous précisons). Valencia c’est la vie pleine de bonne humeur, alors … vous attendez quoi pour vous y installer ?  5 Valencia - Frankrijk / Valencia - België verbindingen Brussel-Zaventem, Brussel Charleroi, Bordeaux, Marseille, Nantes, Parijs (Beauvais, Orly, Roissy-Charles de Gaulle), Toulouse. Dit is de lijst met Belgische en Franse bestemmingen die rechtstreeks vertrekken vanaf de luchthaven van Valencia. Met luchtvaartmaatschappijen als Ryanair, Vueling, Brussels Airlines, Air France en Transavia vind je zeker een manier om zo vaak mogelijk thuis te komen. Valencia ligt niet zo ver van Frankrijk of België, en je kunt in slechts 2 uur thuis zijn bij je geliefden voor een weekendje terug naar je roots (Brussel Charleroi of Brussel-Zaventem).  Dus ik weet wat je gaat zeggen: "Barcelona heeft dit ook allemaal". Ja, dat klopt. Maar Valencia, onze mooie stad, biedt een levenskwaliteit die we nergens anders hebben gevonden. De stad is kleiner dan haar grote Catalaanse zus en is rustig, minder toeristisch en minder lawaaierig. Valencia is een zacht bubbeltje, gewiegd door de golven van de Middellandse Zee en verwarmd door de zonnestralen. Valencia betekent dat je te voet van A naar B kunt gaan. Het betekent niet verstikt worden door duizenden toeristen (afgezien van de Fallas, let wel). Valencia is het goede leven, dus... waar wacht je nog op om hierheen te verhuizen?