De beslissing nemen om uw huis of appartement in Valencia of omgeving te verkopen, Klaar! Het selecteren van de juiste professionals om je te helpen met het project, Gedaan! De essentiële documenten verzamelen, klaar! Maar voordat u uw woning op de juiste platforms plaatst, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Aantrekkelijke foto's Geen professionele fotograaf? Geen probleem. Bij Spain Home Luxury hebben we ons huiswerk gedaan en het hele proces doorlopen. Stap één: Schoonmaakoperatie van uw woning. De enkele zichtbare gebreken herstellen, het overbodige opruimen... en, waarom niet, van de gelegenheid gebruik maken om de ruimte te reorganiseren en potentiële kopers aan te trekken (dit noemen wij homestaging). Het enige wat u nog moet doen, is alles vereeuwigen. Ons advies: kies een hoek waarmee u drie muren tegelijk kunt fotograferen, wees voorzichtig met tegenlicht en neem de foto's altijd horizontaal. Plan maximaal 8 opnamen (tenzij het om een prestigieus pand gaat) en publiceer altijd eerst de belangrijkste. Een volledige beschrijving Met de foto's in de hand is het tijd om een volledige beschrijving van uw eigendom op te stellen om potentiële kopers aan te trekken. Begin met aan te geven in welke gemeente het pand ligt en geef vervolgens de omliggende voorzieningen aan. Vervolgens gaan we over tot de presentatie van uw woning. Aantal woonkamers, slaapkamers, aan- of afwezigheid van een kelder, zolder, parkeerplaats, enz. Ook belangrijk: juridische elementen zoals het energiecertificaat, de nota simple en, als het gaat om een flat of een huis in een woonwijk, het bedrag en de beschrijving van de lasten (zorg dat u deze documenten bij de hand hebt!). Het heeft geen zin vals te spelen: als de woning moet worden gerenoveerd, moet dat worden aangetoond. Een eerlijke schatting We kennen het uit ons hoofd: "Ja, maar mijn woning is beter dan de woning die een jaar geleden boven mij werd verkocht voor xxx€". Kortom, wees bij de schatting eerlijk tegenover uzelf en uw eigendom, en haal het emotionele aspect uit de vergelijking. Spain Home Luxury heeft de expertise om u te voorzien van een eerlijke taxatie van uw woning, rekening houdend met een reeks technische, commerciële en contextuele elementen, zoals de buurt en de marktprijs in uw plaats. Neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling van uw woning.

In Spanje is de verantwoordelijkheid van de notaris beperkt tot de correcte opstelling van de verkoopakte van het onroerend goed, de betaling van de koopprijs van het onroerend goed aan de verkoper en de certificering van de identiteit van de partijen die de verkoopakte ondertekenen. De kosten voor de verwerving van het onroerend goed bedragen tussen 8% en 15% van de waarde van het onroerend goed. We hebben : 1.de overdrachtsbelasting ("Impuesto de Transmisiones Patrimoniales" of ITP) in de Valenciaanse Gemeenschap, deze bedraagt 10% van de verkoopprijs van het onroerend goed.11% op eigendommen met een waarde van meer dan €1.000.000. 2) Notariskosten. De notaris heeft in Spanje niet dezelfde rol als in Franstalige landen. Hij of zij is gewoon een registrator: hij of zij stelt alleen de koopakte en de hypotheekakte (escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario) op, leest de belangrijkste passages voor, controleert uw identiteit en certificeert uw handtekening. Hun honoraria variëren van 300 euro (voor een aankoop van 50.000 euro) tot 900 euro (voor een aankoop van 1 miljoen euro). De vergoeding bedraagt ongeveer 0,1% van de aankoopwaarde van het onroerend goed. 3. registratierechten voor het eigendomsregister ("inscripción en el Registro de la Propiedad"). De kosten variëren van € 300 (voor een aankoop van € 50.000) tot € 650 (voor een aankoop van € 1 miljoen). 4) Vastgoedadviseur of advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht: advies is verplicht voor een Franstalig persoon om de werkelijke staat van het onroerend goed en de verschillende documenten met betrekking tot de verkoop te controleren. Kiest u voor de optie advocaat, dan kost zijn bijstand u ongeveer 1% van de aankoopwaarde van het onroerend goed. Als u kiest voor de optie vastgoedadviseur, Spain Home Luxury, omvat de vergoeding van 3% van de verkoopprijs plus 21% BTW de juridische controle door een fiscaal jurist gespecialiseerd in vastgoedrecht, die u met plezier zult ontmoeten als we samenwerken.

Rustiger, meer mediterraan, kleiner, minder levendig, ... Al vele jaren verdelen vergelijkingen tussen Barcelona en Valencia de meningen. De Catalaanse reus, bekender dankzij zijn mythische Ramblas en zijn onnavolgbare kathedraal in aanbouw, heeft de neiging de overhand te nemen over zijn kleine zuidelijke zusje. En toch... De bekendheid van een stad is niet altijd synoniem met "beter" of "best". Wij hebben besloten 5 fundamentele punten te bekijken die in het voordeel van ons geliefde Valencia wegen bij de keuze "waar te wonen". 1. Het klimaat Ja, het lijkt misschien vanzelfsprekend "zuidelijker, warmer, zonniger", het is een kwestie van logica. Maar wat betekent het? Wat houdt het in? Leven in de zon, 's morgens wakker worden en die blauwe, bijna wolkenloze lucht zien. Het gaat er niet alleen om dat je het grootste deel van het jaar op het strand kunt gaan zonnebaden. Het is meer dan dat. Het is de vreugde van het leven, het is het opladen van je energie, het zijn vitaminen. Het betekent het huis uit willen. Het betekent plannen maken. Het is sporten in de Turia-tuin, die enkele kilometers lang is en onze stad van de ene kant naar de andere doorkruist. Het is je hond uitlaten met verlangen, niet met verplichting. Het is afspreken met vrienden na het werk voor een drankje. Het is praten, lachen, leven. Dit is wat het betekent om te leven in een stad met zo'n mild klimaat als Valencia. De vreugde en het verlangen om te leven. 2. De Franstalige gemeenschappen Belgische en Franse vrienden kunnen er zeker van zijn dat je je hier niet geïsoleerd zult voelen. Naast de Facebookgroepen waar u hulp en advies kunt krijgen om uw leven in Valencia te vestigen, vindt u hier Franse restaurants en winkels die producten verkopen die ons zo dierbaar zijn. Sommigen zullen zeggen "als je in Spanje woont, eet je Spaans". Wij denken dat Franse expats die in Japan wonen geen 365 dagen per jaar sushi eten. Nou, hetzelfde geldt voor u. We houden van paella. We houden van tapas. De ham eten we zonder mate. Daar zijn we het allemaal mee eens. Maar dat neemt niet weg dat af en toe een stukje kaas, een beef bourguignon, een ECHTE croissant en geen "curasan", ... niet alleen je maag goed doet, maar ook en vooral je moraal. Weet dus dat je hier vrienden, advies, steun en kleine lekkernijen zult vinden, allemaal om je leven gemakkelijker te maken en je te hulp te schieten in geval van een dipje, want ja, dat gebeurt! 3. Een levendig cultureel leven En dat zegt veel! Zullen we met de lijst beginnen? We hebben het niet alleen over de meer dan beroemde Fallas die de stad achterlaten als de dag na Kerstmis: we hebben te veel churros gegeten, we hebben naar te veel rotjes geluisterd, we hebben te veel gelachen, te veel gedanst, we hebben overal pijn, we kunnen er niet meer tegen: maar wat was het goed! En omdat we in onze klaagzangen (want we zijn vooral Franstaligen van "te veel lawaai", "te veel mensen", "te veel van alles", houden we ervan en wachten we maar op één ding: dat het weer begint. Maar we zeiden niet over de Fallas te praten. In Valencia is er altijd iets te doen, te zien, te ontdekken. Laten we het dus hebben over de concerten, de toneelstukken, de balletten, de opera's, het vuurwerk dat de hemel in vuur en vlam zet, de markten die de straten en onze neusgaten overspoelen met onweerstaanbare geuren. Valencia is cultureel, multicultureel. Er is iets voor elke smaak, voor elke leeftijd, voor elke wens. "Er is vandaag niets te doen" is een uitdrukking die hier nauwelijks kan worden uitgesproken. Voor meer goede en andere plannen, raden wij u de applicatie Fever aan. Je zult er alles over kunnen vertellen. 4. De prijs per vierkante meter Laten we dus weer serieus worden en een onderwerp aanpakken dat onze lieve portemonnees direct raakt. Volgens de website www.combien-coute.net zal in 2021 de gemiddelde prijs per vierkante meter in de stad van Gaudi €4434,44 bedragen. Een minimum van 3500 en een maximum van 5000. Maar in Valencia ...Dezelfde site schat de gemiddelde prijs op 2620,58€. Met een minimum van 2000 en een maximum van 3500€. Je hoeft geen wiskundig genie te zijn om het te begrijpen: de minimumprijs in Barcelona is de maximumprijs in Valencia. Een sterk argument dat uw bankier zou moeten bevallen....