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En España, la responsabilidad del notario se limita a garantizar que la escritura de compraventa de la propiedad esté correctamente redactada, que el precio de compra de la propiedad se pague al vendedor y a certificar la identidad de las partes que firman la escritura de compraventa.
Los gastos de adquisición de la propiedad oscilan entre el 8% y el 15% del valor de la propiedad.
Tenemos :
1) El impuesto de transmisiones patrimoniales ("ITP") en la Comunidad Valenciana, es el 10% del precio de venta del inmueble y el 11% en propiedades de más de 1.000.000 de euros.
2) Gastos notariales : El notario no tiene la misma función en España que en los países francófonos. Es un simple registrador: se limita a redactar las escrituras de compraventa y del préstamo hipotecario, leer los pasajes principales, comprobar su identidad y certificar su firma. Sus honorarios oscilan entre 300 euros (por una compra de 50.000 euros) y 1000 euros (por una compra de 1 millón de euros). La tasa es de aproximadamente el 0,1% del valor de compra de la propiedad.
3) Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. El coste varía entre 300 euros (por una compra de 50.000 euros) y 650 euros (por una compra de 1 millón de euros).
4) Asesor inmobiliario o abogado especializado en derecho inmobiliario: El asesoramiento es obligatorio para una persona francófona con el fin de verificar el estado real de la propiedad y los diferentes documentos relacionados con la venta.
Si elige la opción del abogado, su asistencia le costará aproximadamente el 1% del valor de compra del inmueble. Si elige la opción del asesor inmobiliario, Spain Home Luxury, los honorarios del 3% del precio de venta más el IVA al 21% incluyen las verificaciones jurídicas por parte de un abogado fiscalista especializado en derecho inmobiliario, al que tendrá el placer de conocer si trabajamos juntos.
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